Самый простой способ — воспользоваться калькулятором на сайте Главгосэкспертизы для расчета. Но если вы хотите понимать, из чего складывается размер платы за проведение госэкспертизы и от чего он зависит, читайте статью.
Содержание:
- Стоимость госэкспертизы результатов инженерных изысканий при строительстве, реконструкции или капремонте жилых объектов капитального строительства (РПиж)
- Стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (РПпдж)
- Размер платы за проведение одновременно государственной экспертизы проектной документации жилых ОКС и результатов инженерных изысканий (РПж)
- Стоимость госэкспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий (РПнж)
- Стоимость повторной госэкспертизы проекта
Нормативное обоснование
Правила расчета стоимости государственной экспертизы проектной документации утверждены Постановлением Правительства РФ № 145 от 5 марта 2007 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (ред. от 30.05.2024). Раздел VIII этого документа содержит несколько формул определения стоимости государственной экспертизы. Дальше рассмотрим каждую из них.
Электронная книга «Руководство по внедрению цифровизации в строительстве»
1. Стоимость госэкспертизы результатов инженерных изысканий при строительстве, реконструкции или капремонте жилых объектов капитального строительства (РПиж)
Для расчета стоимости госэкспертизы инженерных изысканий при строительстве жилых ОКС нужно знать базовую стоимость госэкспертизы результатов инженерных изысканий (БСиж) и коэффициент инфляции с 1 января 2001 года (Ki).
В соответствии с п.51−52 разд. VIII ПП РФ № 145, базовая стоимость экспертизы инженерных изысканий складывается из фиксированной суммы 13 тысяч рублей и площади земли в пределах объекта (Хж), умноженной на 5 рублей. Чтобы ее рассчитать, подставьте площадь земли в м² вместо Хж в формулу:
БСиж = 13000 + 5 x Xж
Чтобы определить коэффициент инфляции, нужно перемножить индексы потребительских цен для каждого года с 2000 до предшествующего году расчета включительно.
Пример: определим Кi для расчета размера платы за государственную экспертизу в 2020 году. Для этого возьмем индексы потребительских цен с 2001 года по 2019 год включительно и перемножим:
Кi = 1,186 * 1,151 * 1,12 * 1,117 * 1,109 * 1,09 * 1,119 * 1,133 * 1,088 * 1,088 * 1,061 * 1,066 * 1,065*1,114*1,129*1,054*1,025*1,003*1,01= 5,137
Теперь, зная базовую стоимость экспертизы и индекс инфляции, можно рассчитать размер платы за государственную экспертизу результатов инженерных изысканий. Для этого надо базовую стоимость умножить на коэффициент инфляции
РПиж = БСиж x Ki
2. Стоимость государственной экспертизы проектной документации жилых объектов капитального строительства (РПпдж)
Для госэкспертизы проектной документации формула расчета размера платы также представляет собой произведение базовой стоимости и коэффициента инфляции (п. 53−54 разд. VIII ПП РФ № 145). Но базовая стоимость в этом случае вычисляется иначе, чем для экспертизы результатов инженерных изысканий.
Базовая стоимость госэкспертизы проекта жилых объектов капитального строительства (БСпдж) определяется по формуле:
БСпдж = (100 000 + 35 x Xж + 3,5 x Yж) x Kн x Kс
Xж — площадь земли в пределах ОКС;
Yж — общая площадь строящегося объекта или общая площадь реконструируемых / ремонтируемых помещений;
Коэффициент Kн отражает назначение проектной документации:
1 — проектная документация для строительства или реконструкции,
0,5 — проектная документация для капитального ремонта;
Коэффициент Kс определяется сложностью проектной документации:
1,15 — земельный участок расположен над горными выработками, в зонах сейсмичности 7 баллов, карстовых и оползневых явлений, вечномерзлых, просадочных или набухающих грунтов;
1,2 — земельный участок расположен в зоне сейсмичности 8 баллов;
1,3 — если земельный участок расположен в зоне сейсмичности 9 баллов;
1 — во всех остальных случаях.
Чтобы узнать стоимость госэкспертизы проекта жилых объектов капитального строительства, нужно полученную базовую стоимость умножить на коэффициент инфляции. Коэффициент инфляции определяется так же, как при расчете стоимости экспертизы результатов инженерных изысканий: нужно перемножить индексы потребительских цен для каждого года с 2000 до предшествующего включительно году расчета.
РПпдж = БСпдж x Ki
3. Размер платы за проведение одновременно государственной экспертизы проектной документации жилых ОКС и результатов инженерных изысканий (РПж)
Если госэкспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий выполняется одновременно, для расчета стоимости нужно сложить стоимости каждой экспертизы и сумму умножить на коэффициент 0,9 (п. 55 разд. VIII ПП РФ № 145).
РПж = (РПиж + РПпдж) x 0,9,
4. Стоимость госэкспертизы проектной документации нежилых объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий (РПнж)
Для расчета размера платы за госэкспертизу проектной документации или результатов инженерных изысканий по нежилому ОКС нужно знать стоимость изготовления проектной документации (Спд) и стоимость изготовления материалов инженерных изысканий (Сиж) в ценах 2001 года, сведения о которых размещены в федеральном реестре сметных нормативов. Согласно п. 56 разд. VIII ПП РФ № 145, РПнж рассчитывается по формуле:
РПнж = Спд x П x Ki + Сиж x П х Ki
П — процент суммарной стоимости проектных и (или) изыскательских работ, представленных на государственную экспертизу, согласно приложению к ПП РФ № 145 (см. в таблице ниже).
Коэффициент инфляции (Ki) — это произведение индекса потребительских цен для каждого года с 2000 до предшествующего году расчета включительно.
5. Стоимость повторной госэкспертизы проекта
По общему правилу, при проведении повторной государственной экспертизы плата составит 30% стоимости первичной госэкспертизы на дату заключения нового договора (п. 58 разд. VIII ПП РФ № 145).
Исключения:
- в связи с изменениями в законодательстве повторную госэкспертизу проводит не та организация, которая проводила предыдущую;
- инженерные изыскания при прошлой проверке получили отрицательное заключение, и их подают с новой проектной документацией, ранее не проходившей экспертизу.
В этих случаях стоимость рассчитывается как за первичную госэкспертизу на дату заключения нового договора.
Важно: За проведение повторной государственной экспертизы в отношении жилых ОКС можно не платить, если подать документы не позднее 10 рабочих дней после получения отрицательного заключения.
Экспертное сопровождение стоит 30% размера платы за проведение первичной государственной экспертизы на дату заключения договора. При продлении договора стоимость рассчитывается также в размере 30% стоимости первичной экспертизы на дату продления.
Стоимость госэкспертизы проекта оплачивает заявитель
Проведение госэкспертизы оплачивает заявитель, независимо от того, положительное или отрицательное заключение он получит. В стоимость включают налог на добавленную стоимость, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (п. 57, 59, 60 разд. IX ПП РФ № 145).
Если проводят проверку сметной стоимости без государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оценки соответствия проектной документации, то размер платы составляет 20% стоимости госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий в расчете на день представления документов для проведения проверки сметной стоимости.
При капитальном ремонте объектов за исключением многоквартирных домов за проверку сметной стоимости платят 1% сметной стоимости капремонта, но не менее 24 тысяч рублей, в том числе НДС.
Если сметная стоимость капитального ремонта ОКС составляет более 10 млн рублей без НДС, то при расчете платы применяются коэффициенты, указанные в таблице ниже.
Размер платы за проверку сметной стоимости капремонта многоквартирных домов составляет 24 тысячи рублей с НДС.
Что в итоге
Расчет стоимости госэкспертизы проекта зависит от:
- предмета экспертизы (инженерные изыскания, проектная документация),
- объекта (жилой или нежилой ОКС),
- вида работ (строительство, реконструкция, капремонт),
- объема услуг,
- первичного или повторного прохождения процедуры.
