Количество строительной документации с появлением цифровых инструментов не уменьшилось, изменился лишь ее формат — бумаги стало меньше, а число электронных документов только растет.
Возник вопрос единого источника, где черпать базовую актуальную информацию о стройке. Роль такого источника выполняет цифровой паспорт объекта капитального строительства. В нем — самая важная информация, с которой может работать и инженер-строитель, и человек без специального образования. Расскажем об этом подробнее.
Какие данные содержит цифровой паспорт
Цифрой паспорт объекта капитального строительства (ОКС) — это набор данных, состав которых может быть любым. В России пока не разработано специальное регулирование цифровых паспортов ОКС, нет и стандарта для таких паспортов. Исключение — Москва, где принято постановление правительства от 4 октября 2022 года № 2125-ПП «Об утверждении Порядка формирования и актуализации цифровых паспортов объектов капитального строительства». В столице цифровой паспорт объекта увязан с системой электронных градостроительных документов и служит ее ключевым элементом.
Главный параметр московского цифрового паспорта ОКС — уникальный идентификационный номер, УИН, который получает каждый строящийся объект. С помощью УИНа обеспечивается сквозная связь паспорта с другими информационными системами.
УИН похож на IP-адрес в Интернете и выглядит так: SD1156−011−0233−005. Здесь:
- SD1156 шифрует координаты объекта;
- 011 обозначает функциональное назначение по классификатору, в нашем случае это склады;
- 0233 определяет порядковый номер проекта строительства;
- 005 указывает на порядковый номер объекта в проекте.
В Москве цифровой паспорт содержит порядка 200 параметров, среди которых общая и жилая площади, этажность, сметная стоимость, текущий статус стройки, а также графические материалы — фотографии, в том числе с дронов, ортофотопланы и обычные чертежи.
Кроме того, в цифровой паспорт объекта строительства входят:
- 3D-модель;
- генеральный план;
- рабочая документация;
- сведения о документах, необходимых для градостроительной деятельности.
Нам не удалось найти информацию, есть ли где-либо в других регионах столько же развитые проекты цифровых паспортов ОКС, как в Москве. С некоторыми оговорками цифровым паспортом можно называть данные, которые хранятся в федеральной Единой информационной системе жилищного строительства, а также в ГИС ЖКХ — об этом ниже.
Зачем нужен цифровой паспорт и когда он используется
Цифровой паспорт объекта позволяет участникам строительного проекта в реальном времени контролировать, что происходит на стройплощадке. В первую очередь паспорт объекта, как и, например, паспорт человека, требуется для государственных нужд. С его помощью чиновники могут однозначно идентифицировать объект строительства, независимо от того, что это за структура — аналитический центр при госзаказчике или отдел архитектуры в райцентре.
Благодаря цифровому паспорту органы власти могут ускорить и упростить предоставление госуслуг застройщикам, например, автоматически подтягивать данные из электронного паспорта в формы заявок. По опыту Москвы так заполняется от 40% до 60% полей — государство не требует вручную заполнять то, что у него уже и так есть. Это позволяет, например:
- быстрее выдавать ордера на земляные работы;
- утвердить архитектурно-градостроительное решение и известить о начале строительно-монтажных работ;
- в пару кликов оформить разрешение на ввод в эксплуатацию.
В Москве также провели эксперимент с предоставлением части данных из цифрового паспорта обычным жителям. На информационных щитах при въезде на ряд строек разместили QR-код: если его считать, то подтянется информация из паспорта объекта. Данные обновляются автоматически, то есть по коду всегда будет актуальный телефон для связи и срок окончания работ.
Чем больше объектов в стране имеют цифровые паспорта, тем больше возможностей для глубокой аналитики с использованием ИИ. Данные паспортов уже используют для:
- сбора статистики;
- исследования градостроительного развития городов и агломераций;
- составления инвестиционных прогнозов;
- мониторинга эффективности градостроительных решений;
- расчета потребности в инфраструктуре в строящихся районах.
У государства также появляются цифровые профили строительных компаний, которые можно использовать для анализа их устойчивости. Так как к цифровому паспорту автоматически привязываются заявления и документы, качество данных высокое.
Гайд по сквозной строительной отчетности
Цифровой паспорт объекта в платформах управления строительством
Помимо «государственных» цифровых паспортов есть такие же решения и в коммерческих цифровых платформах. Смысл тот же — хранение в одном месте базовой информации об объекте как на этапе ПИР, так и во время СМР.
В цифровом паспорте консолидируется вся информация, связанная с объектом, и есть возможность быстро сделать ее анализ. То есть это не просто хранилище данных, а еще и возможность их обработать и получить целостную картину происходящего на стройке.
Разберем в картинках на примере платформы «Цифровое управление строительством».
Перспективы цифровых паспортов ОКС
Охват цифровыми паспортами большего числа объектов. В Москве с 2022 года сформировано не менее 46 000 цифровых паспортов, но это «замкнутая» столичная система.
С 1 марта 2026 года аналогичная схема вводится для всех жилых зданий в России в рамках восстановления системы государственного жилищного учета. Электронные паспорта будут храниться в ГИС ЖКХ и формироваться не только для новостроек, но и для вторичного жилья. Наполнять данными паспорта будут все, кто имеет отношение к домам: застройщики в случае новостроек, а также УК или ТСЖ, фонды капремонта и подрядчики в случае уже построенных зданий. Предполагается, что со временем усилиями разных участников соберется полноценная база данных с технической информацией.
Нечто похожее уже давно существует для новостроек в рамках Единой информационной системы жилищного строительства — ЕИСЖС. Созданная во многом для борьбы с проблемой обманутых дольщиков, ЕИСЖС аккумулирует проектные декларации на новостройки, а также сопутствующие документы: разрешения на строительство, заключение экспертизы проектной документации, градпланы и схемы планировочной организации участка. Кроме того, застройщики выгружают в ЕИСЖС финансовую отчетность.
Сквозная связь с градостроительными информационными системами. Имея УИН объекта, участники градостроительного процесса уже сейчас могут «пробросить» этот объект между разными информационными системами, например, ГИС ОГД и информационными системами оказания госуслуг — за счет этого и работает автозаполнение полей в формах.
Вероятно, эти функции будут развиваться, и со временем появится необходимость стандартизировать электронные паспорта, чтобы во всех регионах РФ они выглядели одинаково.
Связь с ТИМ-моделями. По сути дела, цифровой паспорт объекта строительства — это упрощенный цифровой двойник здания, так как он содержит основную информацию в «двумерном» виде. Пока цифровые паспорта формируются в основном вручную, но с развитием ТИМ открывается возможность синхронизации информации.
ТИМ-модель уже содержит проектные, строительные, эксплуатационные и технические данные, и логичным было бы автоматически формировать цифровой паспорт объекта и поддерживать его в актуальном виде в режиме онлайн. Для этого нужно наладить регулярную выгрузку необходимого набора полей в государственные информационные системы.
