По итогам 2024 года 30% застройщиков в РФ использовали технологии информационного моделирования (ТИМ). Благодаря активной позиции Минстроя, который стимулирует цифровизацию отрасли, ТИМ стал практически нормой в жилищном строительстве, а в перспективе информационные модели станут единым источником информации обо всем жизненном цикле объекта — от проекта постройки до сноса.
В облачной платформе «Цифровое управление строительством» реализован мощный модуль ТИМ, который позволяет повысить эффективность проектирования и стройки, снизить издержки и уменьшить количество неразберихи с документами, версиями и ценами.
Разберем модуль подробнее.
Законодательные предпосылки ТИМ
Минстрой последовательно подталкивает строительные компании к использованию ТИМ. В 2022 году правительство сделало обязательным использование информационного моделирования во всех проектах капитального строительства с государственным участием.
С 2024 года обязательность ТИМ распространили на всё долевое жилищное строительство, а с 2025 года — на проектирование индивидуальных жилых домов внутри малоэтажных жилых комплексов.
Госоператор «Дом.рф» создал единый реестр проектных организаций, которые работают с использованием ТИМ. А Росстандарт разработал национальный стандарт по технологиям информационного моделирования для жилых зданий — ПНСТ 909−2024 «Требование к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Часть 1. Жилые здания». Стандарт действует три года с 1 февраля 2024 года и описывает сценарии применения ТИМ в строительстве, состав модели, результаты моделирования и структуру зданий.
«Нацстандарт — методологический фундамент для цифровизации всей отрасли жилищного строительства, он задает всем участникам рынка четкие понятные правила игры в вопросах применения технологий информационного моделирования. В долгосрочной перспективе широкое применение информационного моделирования даст значительный экономический эффект для всего строительного комплекса России за счет повышения эффективности, сокращения издержек и ускорения реализации проектов», — подчеркнул заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик.
Минстрой внедряет ТИМ, чтобы оптимизировать строительные процессы и сделать их более прозрачными. Застройщики, которые развернули у себя ТИМ, убедились, что проектная документация готовится быстрее, а работать с ней удобнее. В 2025 году в России, пожалуй, уже нет крупных проектных компаний, которые бы не работали с ТИМ.
Следующий этап развития технологии — масштабирование применения ТИМ непосредственно на строительство, а затем и на эксплуатацию объектов.
Функции модулей ТИМ в программном обеспечении
Рассмотрим на примере платформы «Цифровое управление строительством» (ЦУС). Модуль ТИМ здесь — это расширенное хранилище информационных моделей, в котором реализованы следующие функции.
Хранение и загрузка моделей. Их можно импортировать в формате IFC. Модуль позволяет просматривать данные в модели, например, свойства материалов или характеристики элементов, а также создавать и добавлять собственные дополнительные атрибуты к элементам.
Просмотр и анализ. Трехмерную модель можно масштабировать, вращать, выделять элементы и получать подробную информацию по каждому из них, включая название, тип, материал и прочее.
Этот функционал востребован не только для рутинной работы, но и для демонстрационных целей — ТИМ-модель можно показать заказчику строительства и объяснить на ней, что сейчас происходит с будущим объектом, и что еще нужно сделать.
Сравнение версий. Одна из самых популярных функций. ЦУС хранит полную историю работы с моделями, может показать и восстановить любую из версий, визуализировать изменения в разных вариантах модели. Связи «элемент-документ» не утрачиваются, и документы, например, чертежи, спецификации и отчеты, остаются привязаны к конкретным элементам.
Обнаружение коллизий. Пространственные коллизии между элементами модели ЦУС находит автоматически и может визуализировать возможные проблемы. Функция настраивается для лучшего определения критических точек.
Разграничение прав доступа. Система разделения прав может быть сколь угодно сложной, чтобы участники стройки могли получить доступ только к той части модели, которая нужна им для работы. Возможно подключение внешних участников, например, представителя заказчика с правом доступа только на просмотр модели, чтобы он мог видеть ситуацию.
Связь модуля ТИМ с другими модулями
Модуль ТИМ в ЦУС связан с:
- Модулем ПИР. Поддерживается связь документов ПИР с элементами в информационной модели. Этот функционал позволяет получать доступ к документации ПИР напрямую из модели, например, можно из модели сразу перейти к 2D-чертежам или другому привязанному документу.
- Графиком производства работ. Элементы модели могут быть напрямую привязаны к работам и задачам в ГПР. В интерфейсе ЦУС можно включить временную шкалу и симулировать процесс строительства, что позволяет отслеживать план-факт выполнения работ. По сути, речь идет о добавлении временной составляющей в 3D-модель (4D-модели). Этот функционал востребован, чтобы выявить срывы сроков и их причины. Также с помощью связи с ГПР можно обнаруживать пространственно-временные коллизии, когда одновременно запланировали работы, синхронизация которых невозможна, например, строительство фундамента и крыши.
- Исполнительной документацией. По ней платформа «понимает», какие работы выполнены, а какие нет, ведет учет финансов и рассчитывает процент освоения средств.
- Модулем стройконтроля. Инспектор стройконтроля может прикрепить к любому элементу модели файлы с замечаниями и фотографии, а потом проверить исполнение.
Чем полезен модуль ТИМ и как его применять в строительстве
Трехмерная модель в ЦУС служит в первую очередь одним из основных источников информации для всех участников строительства. С ее помощью можно отслеживать внесенные в проект изменения, заранее находить и устранять возможные проблемы. Модель позволяет видеть строительный процесс в удобном виде и в едином источнике, контролировать сроки и подрядчиков.
Использование ТИМ — часть бизнес-процесса. Вот чем такой модуль помогает руководителю.
Улучшается планирование и управление проектами. Повышается точность планирования, так как ограничения и коллизии видны заранее, а не возникают внезапно по ходу производства работ. Количество ошибок уменьшается, проект становится достовернее.
Растет эффективность коммуникаций. Участникам проекта нет необходимости постоянно контактировать вживую, созваниваться, переписываться и сверять информацию. В модели всем видны действия всех, люди лучше понимают друг друга и меньше спорят.
Централизованное хранилище данных позволяет избежать ошибок в версиях, так как у каждого перед глазами всегда актуальная модель.
Сокращается время на решение рутинных задач. С помощью ЦУС можно получить детальную информацию по каждому элементу объекта или же, наоборот, масштабироваться и посмотреть отдельные разделы проекта, например, только КР или только АР.
Еще ЦУС умеет автоматически строить разнообразные отчеты, в том числе финансовые.
Выводы
- Использование ТИМ уже изменило строительную отрасль: затраты на проектирование снизились, скорость увеличилась, а ошибки стали выявлять на самом раннем этапе.
- 3D-модель сегодня служит основным источником информации для всех участников строительства. Из-за этого есть повышенные требования к ее наполнению реальными данными: модель нужно поддерживать в актуальном виде и проверять. Она объективна, если данные поступают в нее в реальном времени.
- ЦУС развивается, в программе появляются новые функции. В ближайших планах для большего удобства применения ТИМ — функционал корректировки координат, чтобы можно было состыковать разные разделы проекта строительства, атрибутивный поиск по элементам модели для быстрого нахождения необходимой информации и другие новые функции.
