Цифровая информационная модель (ЦИМ) стала обычным явлением в строительстве, но у компаний пока нет единого подхода и понимания, как с ней работать. Многие ориентируются только на формальные требования государства и не извлекают всей выгоды из информационного моделирования.
Расскажем, как управлять цифровой информационной моделью на примере облачной платформы «Цифровое управление строительством», и как за счет этого повысить эффективность.
Что такое ЦИМ в строительстве и ее возможности
Официальное определение дано в своде правил по информационному моделированию. Но если коротко, то цифровая информационная модель (ЦИМ) — это объектно-ориентированная трехмерная модель объекта.
ЦИМ содержит в себе полную информацию о здании или сооружении. Это не просто красивая картинка, которую можно крутить на экране, приближать и отдалять, а подробное описание всех свойств и характеристик каждого элемента, его архитектурно-конструкторских особенностей, материалов, стоимости по смете и других данных.
Чтобы создать хорошую ЦИМ, нужна совместная работа разных специалистов в строительстве: проектировщиков, архитекторов, конструкторов, инженеров и других. Каждый наполняет данными свой «участок» в модели. В результате получается ЦИМ, которой можно пользоваться для самых разных задач, начиная со стадии разработки проекта и до сноса здания.
ЦИМ создают с помощью ТИМ, технологии информационного моделирования. То есть ТИМ это своего рода набор методов, а ЦИМ — результат их применения с помощью специальных программ.
ЦИМ часто путают с цифровым двойником, хотя эти определения даже разделены в законе. Термин «Цифровой двойник изделия» прописан в соответствующем ГОСТе и означает систему из цифровой модели изделия и двусторонних информационных связей с ним или его частями. ЦИМ может быть основой цифрового двойника, но информационная модель станет им, только если обеспечить двустороннюю связь с объектом, то есть синхронизацию данных в реальном времени, к примеру, с применением IoT.
Законодательство о ЦИМ
Правила наполнения информационной модели регулирует государство. В
постановлении правительства
Базовые требования к цифровой информационной модели в строительстве таковы:
- ЦИМ, проектная и техническая документация должны соответствовать друг другу;
- модели не должны содержать коллизий;
- элементы следует разделять на категории, чтобы их было легко идентифицировать;
- габариты элементов должны совпадать с фактическими;
- элементы инженерных систем должны вноситься с точками подключения к сетям;
- файлы нужно подписывать электронной цифровой подписью.
Есть и отдельные требования к элементам:
- минимальная информация для каждого элемента — геометрические данные, местоположение и маркировка (данных может быть больше);
- трехмерные элементы моделируют в масштабе 1:1 на основе проектных размеров;
- элементы должны быть пространственно-ориентированными, классифицированными и промаркированы классами IFC с привязкой к КСИ МССК, ДОНМ;
- элементы одного функционального назначения надо объединять в сборку;
- уровень проработки нужен такой, чтобы был возможен подсчет количественных показателей проекта.
С 1 марта 2026 года правительство намерено также ввести в действие приказ об утверждении состава цифровой информационной модели, дополняющей графическую часть разделов проектной документации. Это своего рода развитие нормативной базы о составе ЦИМ. В 2025 году профессиональное сообщество довольно жестко критикует документ, но приказ в окончательном виде еще не принят и, возможно, его будут дорабатывать.
Как ЦИМ используется на практике
Для создания ЦИМ необходимо:
- поставить цель моделирования, то есть выбрать и определить сценарий применения цифровой информационной модели в строительстве;
- определить требования к ЦИМ: составу, информационной наполненности и другим параметрам, обеспечить контроль качества;
- установить взаимосвязи между значениями выбранных свойств в ЦИМ согласно выявленным требованиям, которые необходимы для выполнения конкретного сценария применения. Например, связи элементов ЦИМ с графиком, сметами, 2D-чертежами или ведомостями объемов работ.
Инструкция по сквозной строительной отчётности — для тех, кто внедряет ЦИМ
Работа с ЦИМ невозможна без специализированного ПО, или ЦИМ-программ. Подходящая платформа — «Цифровое управление строительством» (ЦУС). Это российская разработка для совместной работы заказчиков, подрядчиков, проектировщиков, строительного контроля и других участников строительства. ЦУС входит в перечень российского программного обеспечения для субъектов градостроительной деятельности Минстроя РФ.
Вот основные функции ЦУС для работы с цифровой информационной моделью.
Проверка ЦИМ на коллизии. ЦУС позволяет автоматически выявлять коллизии, например, пересечения или несоответствия между различными разделами цифровой информационной модели — это архитектурные, конструктивные и инженерные решения. За счет этого меньше ошибок на этапе проектирования и строительства и меньше затрат на переделки.
Календарно-сетевое планирование. Программа позволяет создавать и управлять графиками строительства, связывая этапы работ с элементами ЦИМ. Функционал позволяет отслеживать сроки, ресурсы и зависимости между задачами.
Создание информационно-аналитической модели. Если цифровая информационная модель в строительстве касается только конструкции, отчасти сметной документации и объемов, то аналитическая модель ЦУС дополнительно описывает произошедшие строительные процессы и действия всех участников, фиксирует данные строительного контроля, финансовую и управленческую информацию и документы.
В чем отличие ЦИМ и информационно-аналитической модели ЦУС
| Критерий сравнения | ЦИМ | Информационно-аналитическая модель ЦУС |
| Зачем нужна | Для цифрового представления физических и функциональных характеристик объекта. ЦИМ используют для проектирования, визуализации и координации строительных элементов | Чтобы отслеживать ход строительства, выявлять отклонения, прогнозировать риски, обеспечивать совместную работу в реальном времени, сокращать сроки и затраты за счет более точного планирования и устранения ошибок. Также модель используется для управления зданием после завершения строительства |
| Что включает | Данные о конструкциях, иногда сметы и объемы | BIM-модель, которую дополняют данные о строительных процессах и управлении проектом. Может включать связи с данными строительного контроля (акты, протоколы, замечания), финансовой информацией (сметы, акты приемки, платежи) и управленческой информацией (отчетами и аналитикой). |
Принципы управления ЦИМ в строительстве
Какой эффект от внедрения. Работа с ЦИМ позволяет:
- улучшить экономическую составляющую стройки;
- снизить риски;
- организовать эффективную командную работу;
- сократить количество ошибок на этапе проектирования;
- уменьшить сроки и стоимость проектирования;
- собирать и хранить в едином пространстве большой объём данных.
Какие есть методики создания ЦИМ. Минстрой на своем сайте публикует методики, связанные с ЦИМ. В 2025 году там приведены четыре методики.
Например, есть методика формирования требований к ЦИМ объектов капитального строительства, она конкретизирует минимальный и расширенный наборы требований застройщика или технического заказчика к ЦИМ, в том числе в части ее атрибутивного состава. Также на сайте Минстроя выложены правила приемки заказчиком цифровой информационной модели объекта капитального строительства (формирование проверок на коллизии): они упорядочивают процесс проверки ЦИМ на коллизии при разработке документации.
Общий концепт процессов для разработки ЦИМ. Разработка ЦИМ предполагает, что в бизнес-процессах разработчика наведен порядок, так как для корректной работы ЦИМ и ее эффективности критична актуальность и точность данных. ЦИМ — это точность и прозрачность.
Вот основные шаги, которые можно предпринять параллельно с технической частью развития ЦИМ в строительстве:
- разработать внутренний регламент работы с ЦИМ, в котором прописать процессы;
- четко определить цели внедрения ЦИМ, создать внутренние стандарты обмена информацией;
- максимально полно определить полномочия участников работы и их ответственность;
- регулярно синхронизировать действия всех участников проекта, выявлять конфликты и решать их на ранней стадии, искать и устранять неэффективные шаги;
- прогнозировать будущее: например, внедрение с помощью ЦИМ принципов бережливого производства или проектного управления.
Выводы
- Цифровая информационная модель в строительстве — это будущее, способ управлять стройкой максимально эффективно и держать всю необходимую информацию в одном месте. Подходящая цифровая программа для ЦИМ — это ЦУС.
- Все участники, вовлеченные в проект, имеют доступ к ЦИМ, поскольку проектирование и управление происходит в среде общих данных. Каждый член команды отвечает за наполнение своего раздела, но взаимодействует с остальными. Участники видят все вносимые в модель изменения и оперативно реагируют на них.
ЦИМ — это не только источник данных для создания чертежей проектной документации. ЦИМ в единой программе оптимизирует все процессы: проектирование, сметные расчеты, планирование, строительный и эксплуатационный контроль здания. Применение технологий информационного моделирования позволяет исключить ошибки на ранних стадиях проектирования, в итоге снизить расходы на строительство.
