Процессы строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов недвижимости требуют составления множества документов. В статье рассмотрим вопросы, когда и зачем составляются акты освидетельствования геодезической основы и разбивки осей объекта капитального строительства на местности, покажем примеры и формы документов и объясним, как правильно их заполнять.
Зачем нужны акт освидетельствования геодезической основы и акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности
Полное наименование документов — акт освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства и акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности. Рекомендованные формы этих документов утверждены приказом Минстроя России
В акте освидетельствования геодезической основы отображаются результаты разбивки основных осей и отметок будущего сооружения. Это документ, в котором фиксируется, что первоначальные геодезические работы на строительной площадке объекта проведены и выполнены правильно.
Его основная цель — комиссионная приемка выполненных геодезических работ от заказчика подрядчиком, которая проводится до начала основного этапа строительно-монтажных работ.
Пройдите бесплатный курс о том, как легко начать процесс цифровизации строительства
Осмотр и фиксирование его результатов в акте производят представители:
- застройщика,
- лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, в том числе представитель лица по вопросам строительного контроля,
- лиц, осуществляющих подготовку проектной документации и выполнивших работы по созданию геодезической разбивочной основы.
Также в акте указывают, что предъявленные к освидетельствованию знаки геодезической разбивочной основы для строительства, реконструкции, капитального ремонта, их координаты, отметки, места установки и способы закрепления соответствуют требованиям проектной документации, а также техническим регламентам и другим нормативным правовым актам.
Качество выполнения геодезической разбивочной основы влияет на сроки начала строительных работ и на верное расположение всех конструкций. Этот акт дает возможность определить плановые и высотные параметры объектов, которые будут вынесены на земельный участок, и оптимально разместить строительное оборудование.
В форме акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности отображается информация о том, что разбивка осей произведена в натуре.
Разбивку проводит геодезист, который переносит расчеты планов и чертежей на местность и создает правильную расстановку объекта. Если в ходе строительства произойдет расхождение с чертежами, это ослабит конструкцию и снизит ее прочность, в результате чего объект может оказаться непригодным к длительной эксплуатации.
Внедрите электронную документацию и актирование на своих объектах за 2 месяца
После завершения разбивочной работы как раз и составляется акт разбивки осей.
Еще в акте фиксируют, что:
- Разбивка произведена по данным такого-то чертежа, входящего в проектную документацию.
- Произведено закрепление осей.
- Обозначение осей, нумерация и расположение точек соответствуют проектной документации.
В итоге подписывающие акт лица должны прийти к выводу, что разбивка осей объекта капитального строительства на местности соответствует требованиям проектной документации, а также техническим регламентам и другим нормативным правовым актам.
Осмотр и фиксирование его результатов в акте производят представители:
- застройщика,
- лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, капитальный ремонт,
- лица, осуществляющего подготовку проектной документации,
- лица, выполнившего работы по разбивке осей объекта капитального строительства на местности.
Поскольку акт разбивки осей удостоверяет, что геодезические изыскания на выделенном земельном участке проведены верно, от него зависят такие свойства объекта строительства, как:
- геометрическая точность расположения конструкций,
- надежность,
- долговечность,
- сейсмоустойчивость.
Как использовать акты в работе
Акты освидетельствования геодезической основы и разбивки осей объекта капитального строительства на местности входят в состав исполнительной документации.
Исполнительная документация — это пакет документов, в которых фиксируется процесс: кто, из каких материалов, в какие сроки выполнял работы, в какой последовательности производились мероприятия, в каких технологических и климатических условиях выполнялись работы, а также отображается техническое состояние объекта: качество применяемых материалов, смонтированные инженерами системы и прочее.
Без данных документов исполнительная документация будет неполной и, как следствие, непригодной к использованию.
До составления и подписания актов освидетельствования геодезической основы и разбивки осей объекта капитального строительства на местности приступать к выполнению общестроительных работ нельзя.
Шаблон акта освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства
Шаблон акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности
Типичные ошибки
При составлении актов освидетельствования геодезической основы и разбивки осей объекта капитального строительства на местности нередко допускают такие ошибки:
- Указывают некорректные или неполные данные об объекте строительства, адресе, или участниках.
- Вносят мероприятия выполненных работ, которые не соответствуют нормативам и проектной документации.
- Не указывают сведения о представителях сторон, подписавших акт.
- Подписывают акты в одном экземпляре, тогда как необходимо минимум два.
Такие ошибки могут привести к задержке начала работ и необходимости переоформления документов.
Особенности заполнения актов
Создание акта освидетельствования геодезической основы входит в обязанности заказчика. Чаще всего для этого нанимают инженерно-геодезическую организацию, у которой есть лицензия на осуществление такого вида изысканий.
Акт составляют только на один вид работ и минимум в двух экземплярах. Один остается у подрядчика, который возводит объект, а другой — у заказчика. К акту обязательно прикладываются схемы геодезической разбивочной основы объекта.
Например, если акт освидетельствования геодезической основы создают и заполняют электронно в какой-то программе, можно сразу прикрепить связанные документы.
В форме акта разбивки осей объекта капитального строительства на местности указывают только один вид работ — собственно, разбивку осей объекта. Она должна быть произведена правильно, и этот факт отражают в документе. Кроме того, в акт вносят информацию о том, что применялось для закрепления осей объекта.
Обе разновидности актов можно создавать в электронном виде и подписывать электронной подписью. Для этого можно воспользоваться онлайн-сервисами для формирования и согласования документов. Например, составить документы и подписать с помощью КЭП можно в ЦУС — «Цифровом управлении строительством». Эта платформа предназначена для совместной работы заказчиков, подрядчиков, проектировщиков, строительного контроля и других участников строительства.
Если акт разбивки осей объекта капстроительства заполняется в электронном виде, можно отследить все этапы согласования и подписания — это дает возможность понять, сколько времени приходится на каждый из этапов.
