Строительный контроль — важная часть любого проекта. Если стройконтроль в компании оцифрован, то, помимо улучшения операционных процессов, можно выявить и глубинные проблемы, например, причины простоев и повторяющихся предписаний. Проще говоря, стройконтроль — это не формальность для надзорных органов, а элемент эффективности бизнеса.
В статье рассмотрим некоторые программные продукты, которые автоматизируют стройконтроль. Мы не берем для этой подборки софт, завязанный на полеты дронов, виртуальные очки, аэрофотограмметрию, наземное лазерное сканирование и прочие технологии будущего. Посмотрим на специализированные решения для строительных компаний, которые можно внедрить сейчас за адекватные деньги в любой организации.
Что такое стройконтроль в цифровом виде
Стройконтроль — это кропотливая работа инженера, который должен не просто найти нарушения, но и грамотно их оформить. За выдачей замечаний скрывается проверка документации и реального состояния строительных конструкций, их соответствия требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий и другим нормам.
Инженер стройконтроля участвует в разных видах контроля:
- входном: это анализ проектной документации и проверка поступающих материалов;
- операционном: инженер может назначить проверку уже проведенным работам;
- промежуточном: это фиксация результатов различных испытаний стройконтроля;
- инспекционном и приемочном: самая известная часть работы стройконтроля — проверка выполненных работ и выдача замечаний, контроль статусов устранения нарушений.
Программа для строительного контроля снимает с участников этого процесса рутинную часть работы. Вот что должен уметь идеальный софт.
Вести историю этапов стройконтроля в электронном виде. Это особенно важно для объектов с госэкспертизой. Факт проверки, ее результаты, предписания и их исполнение должны фиксироваться в цифре и быть доступными всем заинтересованным участникам.
Документы должны сортироваться по статусам: например, по нажатию пары кнопок посмотреть, какие предписания еще не выполнены, а по каким так и не удалось сдать работы.
Это не только удобно, но еще и положительно сказывается на эффективности контроля качества, особенно если у компании много объектов в разных регионах, и хочется внедрить единые стандарты.
Кроме того, документирование происходящего на стройке порой уберегает даже от уголовной ответственности. Например, инспектор зафиксировал проблемы с оконным блоком, но подрядчик их не устранил, а через некоторое время оконный блок выпал на тротуар. По предписаниям и актам приемки работ в электронной системе можно установить, кто должен за это отвечать, и насколько качественно проводился стройконтроль.
Зафиксировать замечания так, что поймет любой. Все замечания в программе должны быть понятны по своей сути, для этого нужна функция привязки к фото и чертежам. В целом любой документ стройконтроля должен привязываться к любым другим документам.
Как правило, делается, как минимум, привязка документов строительного контроля к актам исполнительной документации — актам освидетельствования. Так можно сразу понять, какие работы, кто и когда проверял, какие были замечания или их не было вовсе.
Автоматизировать бюрократию. Важно, чтобы в ПО были заложены предусмотренные законом формы документов. Во многих программах есть множество функций строительного контроля, но юридически работа в таком софте ничего не значит, документы на выходе не имеют никакой силы, так как не подписаны ЭЦП и создаются по произвольным формам. Поэтому важный критерий — это юридически значимое подписание документов, которое позволит полностью уйти от бумажных документов. Для этого нужна поддержка усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Программа для цифрового стройконтроля должна уметь автоматически формировать документы для печати и экспортировать их в различные форматы, чтобы отправлять в государственные службы в электронном виде.
В идеале цифровое решение должно помогать в составлении графиков проверок и иметь интерфейс еще и для инспектора, чтобы он мог сделать замечания с привязкой к нормативной документации, а затем получить все необходимые ему документы по проверке.
Работать офлайн с мобильного телефона. Не на всех стройплощадках есть интернет, поэтому для программы стройконтроля желательна функция автономной работы и мобильное приложение.
«Цифровое управление строительством» (ЦУС)
Это разработка российской компании, которая специализируется на цифровизации строительства. Платформа облачная, документооборот юридически значим и заточен на соблюдение ГОСТ Р 70 108−2022. В системе есть готовые формы актов, предписаний и недостатков.
Реализован основной функционал:
- инспектор выдает предписания в электронном виде, может добавлять в них файлы, привязку к генплану и конкретному пункту документации; инспектор может подписать с помощью ЭЦП акт проверки и предписание и отправить подрядчику; всё то же самое возможно и на обычной бумаге — есть функция выгрузки;
- есть список типовых нарушений, чтобы быстрее выдать предписание, заполнив данные из справочника;
- документы стройконтроля связаны с актами исполнительной и проектной документации, ГПР, элементами моделей BIM;
- подрядчик устраняет выданные нарушения, формирует акт устранения и извещает ответственного инженера — всё это происходит в электронном виде, акт можно подписать при помощи ЭЦП; вызвать специалиста на освидетельствование работ можно через журнал стройконтроля;
- только тот, кто выдал нарушение, вправе его закрыть, но инспектор может добавить замещающее лицо, например, на время своего отпуска;
- есть электронные журналы строительного контроля, в карточке каждого недостатка ведется лог его устранения, где видна информация от инспектора, также инспектор может подтверждать в журнале выполненные объемы работ; информация из модуля стройконтроля попадает и в общий журнал работ (ОЖР 1026/пр);
- предусмотрена комплексная аналитика: руководство компании может видеть типовые нарушения, количество и сроки их устранения по объектам и подрядчикам — доступны соответствующие виджеты или отчеты в электронной форме.
Модуль стройконтроля в программе ЦУС сопрягается с модулем ТИМ и ГПР: по клику на элементе модели создается недостаток, который будет связан с этим элементом. Если не хочется использовать ТИМ или этой технологии нет, предписание можно привязать к обычным чертежам. Есть возможность фиксировать принятые объёмы в специальном журнале представителем стороны строительного контроля.
Одна из самых удобных функций ЦУС — уведомления для всех участников процесса о событиях. Инспектор получает уведомления о действиях исполнителя, а исполнителя система уведомляет о дате проверки предписания или приемке замечаний по фото.
«Адепт: Стройконтроль»
Компания «Адепт» специализируется на программных решениях для всего жизненного цикла строительного объекта. Стройконтроль — это один из модулей, который можно связывать с другими.
Фишка «Адепта» — продвинутое приложение, чтобы работать непосредственно на объекте. Инспектор может создавать замечания в приложении, указывать срок и ответственного, а также прикреплять фото или видео. Ответственные за устранение могут фильтровать замечания, смотреть только свои или, например, «все по электрике».
Реализованы уведомления по электронной почте, что удобно для внешних подрядчиков, которые, возможно, не будут работать в системе стройконтроля по соображениям безопасности.
У участников стройконтроля есть доступ к проектной и исполнительной документации, чертежам и сертификатам на материалы. Но функция привязки замечаний к чертежам пока отсутствует: на 1 декабря 2024 года на сайте разработчика написано, что ее появление скоро планируется.
«СтройКонтроль» от «Первого бита»
Это облачное решение, созданное специально для надзора за качеством строительства. Самое интересное в «СтройКонтроле» — интеграция с «1С Бухгалтерией». Через нее можно подтягивать данные подрядчиков и быстро проверять условия договоров.
Решение умеет работать с чертежами, все замечания можно объединить в едином плане. Есть фильтрация, уведомления, возможность работать в офлайне, то есть все базовые функции.
Реализован справочник типовых дефектов, инспектор может сформировать из замечания предписание в один клик.
По словам разработчиков, внедрение софта позволяет на 16% сократить издержки и резко повысить удобство контроля за счет развертывания интеллектуальной системы мониторинга сроков реализации проекта и объемов выполнения строительно-монтажных работ.
AR Mobile
В программе учтены требования российского законодательства. Акты-предписания предлагается создавать по шаблону организации, а нарушения отмечать на схеме объекта. Есть возможность подключить ТИМ, доступна функция доступа к сводам правил, чтобы быстрее выбрать нарушение.
Все базовые функции в решении есть. Можно:
- формировать график инспекций;
- оповещать участников о новых замечаниях и об их устранении;
- быстро отмечать нарушения на двухмерном плане;
- добавлять к замечаниям фото, видео или голосовое сообщение;
- связать замечания с исполнительной документацией;
- видеть статистику по одному или нескольким объектам.
В целом AR Mobile позиционируется как менеджер задач и способ коммуникации между участниками строительства в цифровой среде.
У разработчика также есть решение AR Control для авторского надзора при помощи очков Microsoft HoloLens 2. Управление происходит с помощью жестов, замечания фиксируются в трехмерной модели.
ReStroy
Система предназначена для автоматизации всего процесса строительства и разработана на open-source платформе ReInform с учетом стратегии импортозамещения.
Отдельного модуля для строительного контроля здесь нет, но основные функции вшиты в программное обеспечение. Строительный контроль включает процессы:
- закрепление инспекторов за объектами, планирование выездных проверок;
- контроль выполнения графика производства работ;
- проверка и подтверждение объемов, качества и соответствия фактически выполненных СМР проектным решениям и сметной документации;
- согласование актов КС-2 и КС-3, ведение накопительной ведомости;
- учет исполнительной документации: акты освидетельствования скрытых работ, лабораторные заключения, исполнительная съемка, паспорта на используемые материалы,
- формирование актов и предписаний подрядчикам.
Техзор
Судя по описанию, ПО больше ориентировано на застройщиков многоквартирных жилых домов, которые часто имеют дело с претензиями по качеству квартир. Но в целом способно выполнять функции программы для строительного контроля на любой стройке.
Есть чек-листы, мобильное приложение, можно фиксировать проблемы, прикладывать фото, документы и голосовые сообщения.
Вот еще некоторые функции:
- хранение и просмотр списка проверок;
- фильтрация и сортировка списка;
- визуальное выделение проверок с просроченными нарушениями;
- нарушения вместе с прикрепленными фотографиями выгружаются в word, excel или pdf;
- push-уведомления на мобильное устройство и письма на электронную почту; можно настроить периодичность отправки уведомлений, например, раз в день.
По заверениям разработчиков, внедрение «Техзора» позволяет снизить количество судебных и досудебных претензий в два раза, ускорить процессы цифрового стройконтроля на 40%, а сдачу-приемку работ на 20%.
